Správa nemovitostí není pouhým papírováním nebo plánováním oprav. Je to komplexní činnost, která má jediný cíl a to zajistit, aby bytový dům fungoval bez zbytečných problémů a obyvatelé se mohli spolehnout, že vše běží, jak má. V Brně tuto službu často zajišťují externí profesionální firmy, které přebírají technickou, administrativní i ekonomickou správu domu.
Dobrá správa nemovitostí zahrnuje jak technické, tak administrativní služby. Dobrý správce je klíčový při běžném provozu domu, ale i při plánování větších investic.
Správa zahrnuje například:
- Pravidelnou údržbu a opravy společných částí domu.
- Zajištění revizí, kontrol a servisu technologií.
- Smluvní zajištění energií a dalších služeb.
- Podvojné účetnictví, vyúčtování záloh a fond oprav.
- Komunikaci s vlastníky, řešení pohledávek a vedení evidence.
Samospráva vs. externí správce
V Brně může správu domu zajišťovat samotné společenství vlastníků (SVJ) – tzv. samospráva – nebo se lze obrátit na odbornou firmu. Externí správce přináší odbornost, zkušenosti i zázemí, které se samostatně hledá těžko. Navíc šetří čas a snižuje rizika spojená s neodbornou správou.
Správu hradí vždy vlastník nemovitosti, ať už je to SVJ nebo bytové družstvo. Nejčastějším způsobem je vybírání záloh na správu domu a pozemku. Tyto zálohy nejsou předmětem daně z příjmů a slouží výhradně k financování správy a údržby. Zároveň se vytváří tzv. dlouhodobá záloha na opravy, která slouží k financování větších rekonstrukcí.
Brněnské firmy nabízejí komplexní servis
Brněnská správa nemovitostí nabízí profesionální správu. Nejde jen o běžné úkony, ale o dlouhodobé partnerství. Zajistí technickou správu, účetnictví, poradenství, revize i pravidelný servis. Díky tomu se vlastníci mohou soustředit na jiné věci, jelikož správce totiž řeší vše za ně. Spolehlivý správce se stará, aby dům nebyl jen nemovitost, ale skutečný domov. Pravidelná údržba, kvalitní služby a přehledné vyúčtování nejsou nadstandard, měly by být samozřejmostí.